ASESORAMIENTO INMOBILIARIO

Optamos en todo caso por la mejor posición, haciendo que su negocio sea seguro, y facilitando la operación inmobiliaria.

Desde el lado del comprador

  • Revisamos la situación jurídica del inmueble, con carácter previo a la compraventa ( comprobaciones en el Registro de la Propiedad, situación catastral, comunitaria, y licencias urbanísticas, etc)
  • Podemos realizar contratos preliminares en la compraventa: Contratos de Reserva de la compra, Arras, etc.
  • Asesoramiento jurídico y negociación de la financiación de la compraventa.
  • Redacción de contratos y asistencia a la firma notarial de compraventa.
  • Inscripción en el Registro de la Propiedad.
  • Asesoramiento Fiscal más favorable.
  • Reclamación Judicial por vivienda no construida o no entregada a tiempo.
  • Tramitación de Herencias.
  • Vicios en la Construcción y Responsabilidad de los Agentes de la Edificación.
  • Indemnizaciones referidas al derecho de la Construcción.
  • Asesoramiento en Ruidos ( Contaminación acústica).
  • Asesoramiento a Ciudadanos extranjeros en la adquisición de propiedades en España.
  • Desde el lado del vendedor

  • Regularización y Legalización Urbanística a fin de poder maximizar el beneficio de la Venta.
  • Redacción y Negociación con la otra parte, al objeto de elaborar documentos previos a la compraventa.
  • Tramitación de Herencias.
  • Contratos de Compraventa y Arrendamientos. Desahucios por impago de Renta. Resolución de Contrato por Obras inconsentidas.
  • Estudio sobre Exceso o Defectos de cabida de la finca.
  • Procedimientos judiciales, de Deslindes y Amojonamientos de Fincas.
  • Expropiaciones de Fincas.
  • +Pinche aquí para ver información sobre plusvalías
  • RECLAMACIÓN DE LAS RETENCIONES DE OBRA

    La Retención se aplica en las facturas de obra, para comprometer el resultado exitoso de los trabajos.

    La Ley de Ordenación de la Edificación, prevé una garantía anual para cubrir posibles contingencias derivadas de defectos de construcción o vicios ocultos ( art 17.1 B)

    La Ley establece la obligación de proporcionar seguro de daños materiales o seguro de caución a favor del promotor que podrá ser reemplazado por una retención del cinco por ciento del importe de la ejecución material de la obra.

    La promotora irá reteniendo el 5% de cada factura, que emita el contratista; Caso de descubrir vicios ocultos o cualquier defecto de construcción, la promotora puede descontar los gastos de reparación de las cantidades retenidas.

    Las retenciones son parte del precio de la obra, y como tal se documenta en las facturas giradas por el contratista al promotor.

    La Ley de Ordenación de la Edificación prevé que las retenciones de obra puedan operar como una garantía anual. La promotora deberá abonar esas cantidades antes de que finalice el plazo de un año desde que la obra fue entregada.

    En aquellas obras donde se firmó la recepción de las obras, servirá la fecha de ese documento, para contabilizar el inicio del plazo de un año. No siempre fue sencillo determinar cuál fue la fecha de entrega.

    La Ley de Ordenación de Edificación, en su art 6.4, viene a decir, que transcurridos 30 días, desde la fecha de terminación de los trabajos, sin que conste la comunicación de reservas o rechazo motivado, la obra debe considerarse como recepcionada por el promotor. También puede entenderse, que puede haber una recepción tácita ( como actuaciones del promotor que refleja la aceptación de las obras, como una ocupación del inmueble por el promotor, sin hacer ninguna especial reserva).

    EJECUCIONES HIPOTECARIAS:

    Le asesoramos, y buscamos la mejor solución para sus intereses

    Negociamos, si es posible, con su Banco.

    Miramos de arriba a abajo su Hipoteca.

    Sobre nosotros

    - MATEOS ABOGADOS, es un bufete multidisciplinar.

    - Nuestro interés es el interés de nuestro cliente, por lo que ofrecemos un servicio integral, eficaz y responsable, acometiendo nuestra tarea siempre desde una perspectiva práctica y económica. Ofrecemos distintas alternativas de contratación y financiación.

    - Estamos a su disposición, para asesorarle y ayudarle ante cualquier problema legal.

    Contáctanos